房屋租赁合同纠纷 （2019）赣0111民初2447号
裁判要旨
新华安公司与融科公司签订的租赁合同合法有效，双方当事人均应按约履行。 新华安公司向融科公司交付了租赁房屋，履行了合同义务。 融科公司因经营不善要求提前终止合同，应承担违约责任。 新华安公司要求融科公司支付免租期间的租赁费18696.4元、拖欠的房租4363元和水电费313元及违约金，符合合同约定，本院予以支持。 合同约定若因融科公司自身原因提前终止合同，融科公司支付给新华安公司相当于叁个月的租金即28047.6元作为违约金后，新华安公司无息退还融科公司的履约保证金28047.6元。 新华安公司的诉讼请求中已将履约保证金28047.6元冲抵了违约金28047.6元，本院予以确认。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 江西融科企业管理有限公司在本判决生效后十日内支付江西新华安文化发展有限公司租金23061.4元； 江西融科企业管理有限公司在本判决生效后十日内支付江西新华安文化发展有限公司水电费313元； 江西新华安文化发展有限公司在本判决生效后十日内退还江西融科企业管理有限公司物业管理费392元； 以上一、
摘要
江西新华安文化发展有限公司与江西融科企业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省南昌市青山湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0111民初2447号 原告：江西新华安文化发展有限公司，住所地南昌市青山湖区上海路8号，统一社会信用代码913601005736242245。 法定代表人：熊芳，该公司董事长。 委托诉讼代理人：万剑龙，江西皆诚律师事务所律师。 被告：江西融科企业管理有限公司，住所地南昌市高新技术产业开发区紫阳大道绿地新都会紫峰大厦写字楼130……