房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终5742号

被告在2015年因违约拖欠租金已被原告提起诉讼，经法院判决其支付欠租后，被告于2016年再度出现拖欠租金的违约之举，其在原告提起本案诉讼前已逾期拖欠租金达一个月以上，且在原告提起本案诉讼后至今未能履行所欠租金给付义务，原告由此诉请解除合同及要求被告交还房屋并支付违约金，符合合同约定及法律规定，理由正当。但合同约定的违约金300000元过高，应予适当调整，一审法院对此酌定为100000元。合同解除后，被告对2016年1月16日至合同解除之日的房屋租金及合同解除次日至其交还房屋前的房屋占用费均应予以承担。原告主张的租金计算标准（2795元/天）符合合同约定，应予确认。而合同载明的房屋占用费实际系对被告逾期交还房屋这一违约行为所约定的违约责任，合同中约定的占用费标准（日租金的2倍）过高，应比照租金标准加以确定为宜。被告自行在租赁房屋南北两侧搭建违章建筑物，原告为此诉请被告拆除违章建筑物并恢复原状，并无不当。原告至今并未就（2015）建民初字第4800号民事调解书载明的物业费、水电费实际履行连带清偿义务，在此情形下，原告就上述物业费、水电费向被告提出支付主张，无事实和法律依据，理由不充分，不能

被告在2015年因违约拖欠租金已被原告提起诉讼，经法院判决其支付欠租后，被告于2016年再度出现拖欠租金的违约之举，其在原告提起本案诉讼前已逾期拖欠租金达一个月以上，且在原告提起本案诉讼后至今未能履行所欠租金给付义务，原告由此诉请解除合同及要求被告交还房屋并支付违约金，符合合同约定及法律规定，理由正当。但合同约定的违约金300000元过高，应予适当调整，一审法院对此酌定为100000元。合同解除后，被告对2016年1月16日至合同解除之日的房屋租金及合同解除次日至其交还房屋前的房屋占用费均应予以承担。原告主张的租金计算标准（2795元/天）符合合同约定，应予确认。而合同载明的房屋占用费实际系对

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终5742号上诉人（原审被告）：颜洁，女，1964年12月1日生，汉族。委托诉讼代理人：颜士海，北京大成（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱东君，北京大成（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：殷蓉，女，1974年10月17日生，汉族。被上诉人（原审原告）：曾小玲，女，1972年1月9日生，汉族。两上诉人共同委托诉讼代理人：……