旅店服务合同纠纷 （2017）粤06民终8486号

利海佛山分公司与吴研签订的《利海?尖东半岛花园前期物业管理服务协议》，是双方的真实意思表示，没有违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约享受权利和承担义务。虽然与开发商签订前期物业服务协议的是利海公司，但利海公司已明确将案涉小区的服务交由其分公司即利海佛山分公司承接，利海佛山分公司与吴研签订了前期物业服务协议，利海佛山分公司亦实际为案涉小区提供了物业服务，本案利海佛山分公司主体适格。吴研已经接收案涉房产，利海佛山分公司主张吴研欠付2014年1月至2016年11月期间的物业管理费35252元、车位管理费5250元，吴研无异议，一审法院予以确认。利海佛山分公司主张吴研欠付2015年3月至2016年10月期间的公摊电费61.4元，吴研虽有异议但未能举证予以推翻，一审法院对利海佛山分公司的主张予以采信。吴研长期拖欠上述费用，已构成违约，但从本案证据反映，利海佛山分公司在提供物业服务过程中的确存在服务不到位的情况，利海佛山分公司亦有违约的行为，经综合考虑双方的过错程度，一审法院确定吴研应支付拖欠物业管理费的90%即31726.8元、车位管理费的90%即4725元、公摊电费61.4元，

利海佛山分公司与吴研签订的《利海?尖东半岛花园前期物业管理服务协议》，是双方的真实意思表示，没有违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约享受权利和承担义务。虽然与开发商签订前期物业服务协议的是利海公司，但利海公司已明确将案涉小区的服务交由其分公司即利海佛山分公司承接，利海佛山分公司与吴研签订了前期物业服务协议，利海佛山分公司亦实际为案涉小区提供了物业服务，本案利海佛山分公司主体适格。吴研已经接收案涉房产，利海佛山分公司主张吴研欠付2014年1月至2016年11月期间的物业管理费35252元、车位管理费5250元，吴研无异议，一审法院予以确认。利海佛山分公司主张吴研欠付2015年3月

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终8486号上诉人（原审被告）：吴研，男，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：黄丽，系吴研妻子。被上诉人（原审原告）：广州利海酒店物业管理有限公司佛山分公司，住所地广东省佛山市南海区。负责人：刘欢。委托诉讼代理人：张盛杰，该公司员工。上诉人吴研因与被上诉人广州利海酒店物业管理有限公司佛山分公司（以下简称利海佛山分公司）物业服务合……