金融借款合同纠纷 （2021）苏09执复66号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案中，爱民驾校依据2015年3月9日与智达纺织公司签订的租赁合同以及2015年12月30日签订的补充协议主张租赁权。但根据查明的事实，盐城市亭湖区希望大道3号1幢、2幢、3幢、盐城市亭湖区亭湖经济开发区希望大道3号、3号1幢的房地产于2012年4月23日抵押给盐城农商银行。故爱民驾校与智达纺机公司在案涉房地产被抵押之后签订房屋租赁协议，并不能对抗已登记的抵押权。因此，爱民驾校对案涉房屋的租赁不能对抗本案执行。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，亭湖法院裁定：驳回爱民驾校的异议请求。爱民驾校不服上述裁定，向本院申请复议，请求对爱民驾校在盐城市亭湖区希望大道3号地块上所添附的驾校训练场地、700多平方米的办公用房等附属设施价值进行单独评估，并将拍卖款项支付给爱民驾校。事实与理由：爱民驾校与智达纺机公司于2015年3月9日、12月30日签订了《土地租赁协议》及《补充协议》
摘要
《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案中，爱民驾校依据2015年3月9日与智达纺织公司签订的租赁合同以及2015年12月30日签订的补充协议主张租赁权。但根据查明的事实，盐城市亭湖区希望大道3号1幢、2幢、3幢、盐城市亭湖区亭湖经济开发区希望大道3号、3号1幢的房地产于2012年4月23日抵押给盐城农商银行。故爱民驾校与智达纺机公司在案涉房地产被抵押之后签订房屋租赁协议，并不能对抗已登记的抵押权。因此，爱民驾校对案涉房屋的租赁不能对抗本案执行。根据《中华人民共和国
正文（节选）
江苏省盐城市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021）苏09执复66号复议申请人（利害关系人）：盐城市亭湖区爱民驾驶员培训学校，住所地盐城市亭湖区。投资人：洪爱明，该学校负责人。申请执行人：江苏盐城农村商业银行股份有限公司，住所地盐城市亭湖区。法定代表人：李一平，该公司董事长。被执行人：盐城市智达纺织机械有限公司,住所地盐城市亭湖区。法定代表人：杭书高，该公司总经理。被执行人：杭书高，男，1964……