房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民申395号

一审法院根据当事人的陈述以及双方提交的证据，并结合房屋中介机构双方经纪人的证人证言，确认刘占峰在领取涉案房屋不动产权证书后即与朱显荣协商变更办理房屋转移登记的相对方，双方最终未能达成一致的事实符合客观事实；另，刘占峰要求将涉案房屋过户到其指定的第三人名下，朱显荣在与刘占峰协商变更登记对象的过程中提出异议，导致双方未能在合同约定的期限内办理房屋权属转移登记手续，不应视为刘占峰存在违约行为，应属双方协商变更合同内容而未达成一致意见，双方均应继续按原合同履行，一审判决未支持朱显荣要求解除双方房屋买卖合同的请求并无不当，故申请人该项申请理由本院不予采纳。关于申请人所提一审法院未予查清刘占峰是否具有购房资格的问题，根据被申请人向法院提交的权利人为刘占峰的房屋所有权证，可以证明刘占峰不具备购房资格的情形并不存在。综上，申请人朱显荣关于一审判决认定事实错误，未支持其解除双方房屋买卖合同及要求刘占峰支付其违约金的主张处理错误的申请理由，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，申请人朱显荣的再审申请理由不符合民诉法规定的应当再审的法定条件及情形，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零

一审法院根据当事人的陈述以及双方提交的证据，并结合房屋中介机构双方经纪人的证人证言，确认刘占峰在领取涉案房屋不动产权证书后即与朱显荣协商变更办理房屋转移登记的相对方，双方最终未能达成一致的事实符合客观事实；另，刘占峰要求将涉案房屋过户到其指定的第三人名下，朱显荣在与刘占峰协商变更登记对象的过程中提出异议，导致双方未能在合同约定的期限内办理房屋权属转移登记手续，不应视为刘占峰存在违约行为，应属双方协商变更合同内容而未达成一致意见，双方均应继续按原合同履行，一审判决未支持朱显荣要求解除双方房屋买卖合同的请求并无不当，故申请人该项申请理由本院不予采纳。关于申请人所提一审法院未予查清刘占峰是否具有购房

北京市第一中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）京01民申395号再审申请人（一审被告、反诉原告）：朱显荣，男，1944年3月13日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：廉振保，北京市隆安律师事务所律师。委托诉讼代理人：王文婕，北京市隆安律师事务所律师。被申请人（一审原告、反诉被告）：刘占峰，男，1968年7月1日出生，汉族，北京市保利星数据光盘有限公司职员，住，住北京市海淀区。委托诉讼代理人……