物业服务合同纠纷 （2016）辽74民终123号

本案为物业服务合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定,“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”《物业管理条例》第七条规定,“业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（五）按时交纳物业服务费用……”;第二十六条规定“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。”《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”润诚苑业主委员会为依法办理登记备案的业主委员会。原告与被告所居住的小区业主委员会签订了物业服务合同，对被告具有约束力。被告主张不知业主委员会存在，也不知业主委员会与原告签订物业合同的主张缺乏依据，对于被告主张因车库路面下陷导致下雨积水，原告未及时清扫，原告未尽到

本案为物业服务合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定,“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”《物业管理条例》第七条规定,“业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（五）按时交纳物业服务费用……”;第二十六条规定“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。”《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及

辽宁省辽河中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽74民终123号上诉人（原审被告）：董领，女，1977年6月29日出生，汉族，中国移动公司职工。委托诉讼代理人：任保强（董领之夫）。被上诉人（原审原告）：盘锦辽河石油物业管理有限公司，住所地兴隆台区河畔花园业主会所。法定代表人：王丙章，该公司董事长。委托诉讼代理人：李书俭，辽宁盛达律师事务所律师。上诉人董领因与被上诉人盘锦辽河石油物业管理有限公……