房屋买卖合同纠纷 （2019）粤2071民初6201号
裁判要旨
本案系房屋买卖合同纠纷。 肖浩玲与吴子明签订的房地产买卖合同及补充协议是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行义务。 肖浩玲作为购买方有支付价款的义务，吴子明作为出卖人有转移房屋所有权给肖浩玲的义务。 现吴子明怠于履行转移所有权义务构成违约，应承担违约责任，肖浩玲主张吴子明继续履行符合法律规定，焦点是该合同是否符合继续履行的条件。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。 有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。” 本案涉案房产的土地使用权权利性质为划拨，经本院函询中山市自然资源局，根据函询的结论，只要土地使用权人签订土地使用权出让合同，并按照合同约定补缴土地使用权出让金，涉案房产是可以转让的，故本案的房产可视为得到有批准权的人民政府同意转让。 因双方约定过户产生的相关税费以及补土地出让金费用均由肖浩玲负担，该约定是双方当事人对自身权利的处分，没有损害国家、集体、第三人的合法
摘要
肖浩玲与吴子明房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初6201号原告：肖浩玲，女，1960年3月3日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，委托诉讼代理人：吕洁非，广东鼎汉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冼嘉仪，广东鼎汉律师事务所实习律师。 被告：吴子明，男，1956年1月21日出生，香港特别行政区居民，现住广东省中山市石岐区，原告肖浩玲与被告吴子明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年……