房屋买卖合同纠纷 （2014）成民终字第2849号

根据双方的约定，本案违约金是按日计算的，此时的违约金属于一种继续性债权。继续性债权作为一个整体，在诉讼时效的适用上可将其区分为若干个“个体债权”，所以应当就每日单独发生的违约金这一“个体债权”分别适用诉讼时效。判断是否超过诉讼时效，应当从李小舟主张权利之日倒推两年来看，在该两年之内的违约金未超过诉讼时效，应予保护。李小舟主张逾期办证违约金的时间是2013年8月23日，故从2011年8月24日至2013年8月23日这一违约期间的违约金请求权，原审法院予以支持。关于违约金计算标准的认定，原审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”因李小舟未提供证据证明置信公司逾期办理国有土地使用证对李小舟造成的实际损失，且置信公司提出了减少违约金的主张，故原审法院综合全案事实以及合同履行情况将违约金予以调整

根据双方的约定，本案违约金是按日计算的，此时的违约金属于一种继续性债权。继续性债权作为一个整体，在诉讼时效的适用上可将其区分为若干个“个体债权”，所以应当就每日单独发生的违约金这一“个体债权”分别适用诉讼时效。判断是否超过诉讼时效，应当从李小舟主张权利之日倒推两年来看，在该两年之内的违约金未超过诉讼时效，应予保护。李小舟主张逾期办证违约金的时间是2013年8月23日，故从2011年8月24日至2013年8月23日这一违约期间的违约金请求权，原审法院予以支持。关于违约金计算标准的认定，原审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第2849号上诉人（原审被告）成都置信实业（集团）有限公司。住所地：四川省成都市武侯区丽都路*号。法定代表人杨毫，执行董事。委托代理人黄凌。委托代理人柳毓程，四川扩信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李小舟。委托代理人左明贵，四川华敏律师事务所律师。上诉人成都置信实业（集团）有限公司（以下简称置信公司）因与被上诉人李小舟房屋买卖合同纠……