执行异议之诉 （2021）苏10民终357号

本案的争议焦点在于：成俊公司有无权利要求优先扣除合作建房款项。本案中，两被告于2016年达成《合作新建厂房合同》，后成俊公司根据合同约定，与他人签订厂房建设工程合同，在富和纺厂享有使用权的土地上建造了案涉厂房，成俊公司据此认为其系案涉厂房应属于其所有的资产，有权要求将该厂房拍卖款在富和纺厂房产的全部拍卖款中析出并优先受偿。经查，案涉厂房建成前后，土地使用权归属富和纺厂所有，成俊公司在该土地上建造房屋需得到富和纺厂许可，两被告就案涉厂房的建造、后期使用及归属等以书面形式作出了约定，双方虽约定了由成俊公司出资建房，但成俊公司需按富和纺厂提供的图纸及标准建房，且所建厂房需经成俊公司验收合格方能使用等等，成俊公司可无偿使用案涉厂房至2027年12月31日，其后需将厂房完整交付给富和纺厂。根据该份合同，成俊公司以出资建房为对价取得的是厂房建成后至2027年12月31日期间的使用权，且在建造及使用厂房的过程中需受富和纺厂的约束，案涉厂房未办理房产证，建造在富和纺厂享有使用权的土地上，案涉厂房应属于富和纺厂资产，宝应法院在处置富和纺厂的资产时，将案涉厂房连同土地使用权一并拍卖，故成俊公司在2027年

本案的争议焦点在于：成俊公司有无权利要求优先扣除合作建房款项。本案中，两被告于2016年达成《合作新建厂房合同》，后成俊公司根据合同约定，与他人签订厂房建设工程合同，在富和纺厂享有使用权的土地上建造了案涉厂房，成俊公司据此认为其系案涉厂房应属于其所有的资产，有权要求将该厂房拍卖款在富和纺厂房产的全部拍卖款中析出并优先受偿。经查，案涉厂房建成前后，土地使用权归属富和纺厂所有，成俊公司在该土地上建造房屋需得到富和纺厂许可，两被告就案涉厂房的建造、后期使用及归属等以书面形式作出了约定，双方虽约定了由成俊公司出资建房，但成俊公司需按富和纺厂提供的图纸及标准建房，且所建厂房需经成俊公司验收合格方能使用等

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏10民终357号上诉人（原审被告、案外人）：宝应成俊纺织有限公司，住所地宝应县望直港镇耿耿工业集中区耿耿路。法定代表人：郁成俊，该公司总经理。委托诉讼代理人：周鸿斌，江苏宝宜律师事务所律师。被上诉人（原审原告、申请执行人）：江苏宝粮控股集团股份有限公司，住所地宝应县安宜工业园区金源路2号。法定代表人：鲁军，该公司董事长。委托诉讼代理人：周钲皓……