土地租赁合同纠纷 （2019）粤19民终3263号

案涉土地为农村集体土地，横沥工业公司将该土地出租给案外人黄贡平、张秀红用于非农业建设，虽然土地利用现状地类均为建设用地，但地上建筑物未依法领取建设工程规划许可证。现李勉鹏作为承继黄贡平、张秀红权利义务的土地承租方，要求继续履行案涉租赁合同，实际是要求继续利用案涉土地及地上建筑物。故一审法院依据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，参照《广东省高级人民法院关于审理农村集体土地出让、转让、出租用于非农业建设纠纷案件若干问题的指导意见》第2条的规定，驳回李勉鹏的起诉。当事人可向行政主管部门申请处理，当事人在行政主管部门对涉及的地上建筑物、构筑物或其他设施进行处理后，可就履行合同而发生的财产纠纷再向人民法院提起民事诉讼。依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十四条，参照《广东省高级人民法院关于审理农村集体土地出让、转让、出租用于非农业建设纠纷案件若干问题的指导意见》第2条的规定，裁定驳回李勉鹏的起诉。本院审理查明与一审查明一致。本院认为，本案为土地租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条，第二审人民法院应当对上诉请求的

案涉土地为农村集体土地，横沥工业公司将该土地出租给案外人黄贡平、张秀红用于非农业建设，虽然土地利用现状地类均为建设用地，但地上建筑物未依法领取建设工程规划许可证。现李勉鹏作为承继黄贡平、张秀红权利义务的土地承租方，要求继续履行案涉租赁合同，实际是要求继续利用案涉土地及地上建筑物。故一审法院依据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，参照《广东省高级人民法院关于审理农村集体土地出让、转让、出租用于非农业建设纠纷案件若干问题的指导意见》第2条的规定，驳回李勉鹏的起诉。当事人可向行政主管部门申请处理，当事人在行政主管部门对涉及的地上建筑物、构筑物或其他设施进行处理后，可就履行合同而发生的财产纠纷再向

广东省东莞市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤19民终3263号上诉人（原审原告）:李勉鹏，男，1970年6月9日出生，汉族，住广东省东莞市，委托诉讼代理人：宁康，广东同门律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡婉婷，广东同门律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:东莞市横沥镇工业发展总公司，住所地：广东省东莞市横沥镇沿江路发展中心三楼。法定代表人：任浩波，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨月彬，……