房屋租赁合同纠纷 （2019）黔0628民初1153号
裁判要旨
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方当事人可以解除合同。 合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 本案中，张某宏于2013年6月8日与优图公司松桃分公司签订《租赁合同》，约定优图公司松桃分公司将位于松桃县老车站宝润国际购物中心负1层至4层租赁给张某宏，后张某宏又与江某焰签订《超市房屋租赁合同》，约定张某宏将松桃县桃源大道宝润国际3#、4#商住楼负1层转租给江某焰使用，又于2015年5月31日江某焰与张某宏又签订《补充协议2》，约定张某宏将负1层停车场约1200平方米租给江某焰作为超市使用。 因此，江某焰与张某宏之间转租合同成立，双方应按合同约定全面履行义务。 从本案审理情况来看，张某宏并未提交证据证明其已经按照合同约定将涉案房屋交付给江某焰使用，应当承担举证不能的法律后果。 同时，结合江某焰提交的（2016）黔06民终50号《民事判决书》可以看出，张某宏已不具备交付租赁物的条件，江某焰与张某宏签订《超市房屋租赁合同》已不能实现合同目的，故江某焰主张解除《超市房屋租赁合同》本院予以支
摘要
江某焰与张某宏房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省松桃苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0628民初1153号 原告：江某焰，男，1968年9月6日出生，汉族，住福建省长乐市。 委托诉讼代理人：李江，贵州贵开律师事务所律师，特别授权。 被告：张某宏，男，1968年1月12日出生，汉族，住重庆市渝中区。 第三人：重庆优图投资有限公司松桃分公司，住所地贵州省松桃苗族自治县蓼皋街道北路三完小旁。 负责人：陈选平，系公司……