房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0113民初6192号
裁判要旨
当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。 本案中，原被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性效力性规定，应为合法有效，双方理应按照合同约定全面履行各自的义务。 晏志国向房屋产权人谢江、宋宇租赁案涉商铺后，擅自将该商铺隔断成三小间转租给案外人朱某、孙某等人使用，该转租行为未征得谢江、宋宇的同意，违反了双方签订的房屋租赁合同第七条的约定，其行为已构成违约，谢江、宋宇依约有权提前终止合同。 在协商未果的情况下，谢江、宋宇于2019年9月1日自行更换了门锁并拆除了商铺内部隔断，至此该商铺已无法使用，双方租赁合同目的已无法实现，房屋租赁合同予以解除。 被告的行为构成违约，依照合同第九条约定应当向守约方即原告支付违约金10000元，故本院对原告要求被告支付违约金10000元的诉请予以支持。 根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 原被告之间的房屋租赁合同解除后，被告理应腾空并向原告返还租赁物，故对原告要求被告腾空并返还南京市栖霞区商铺的诉讼请求，本院予以支持
摘要
原告谢江、宋宇与被告晏志国房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0113民初6192号原告：谢江，男，1974年12月27日出生，汉族，住江苏省南京市秦淮区。 原告：宋宇，男，1974年12月8日出生，汉族，住江苏省高邮市临泽镇营北村七组70号，现住江苏省南京市鼓楼区。 被告：晏志国，男，1982年3月28日出生，汉族，住江苏省南京市玄武区。 委托诉讼代理人：张大明，江苏玖润律师事务所律师。 原告谢江、……