房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0113民初6114号
裁判要旨
晏志国作为承租人向房屋产权人谢某、宋某租赁案涉商铺后，将其中部分面积转租给孙婷使用，该转租行为应当得到出租人谢某、宋某的同意。 因谢某、宋某明确表示不同意转租，故转租合同无效。 合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 出租人于2019年9月1日更换门锁致使无法继续使用商铺，孙婷应当支付在此期间占用商铺的房屋占用费，2019年8月1日之前的房屋占用费可参照租金标准计算，此后因转租纠纷商铺无法经营，房屋占用费可按50%计算。 据此，孙婷应当支付房屋占用费共计9918元，石文燕出具的收条明确确认收到一年租金，其余租金30082元及保证金5000元应当予以退还。 两被告的抗辩意见没有事实和法律依据，不予采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条的规定，判决如下：一、原告孙婷与被告石文燕签订的《店铺商铺租赁合同》无效；二、被告石文燕、晏志国于本判决生效之日起五日内退还原告孙婷租金300
摘要
原告孙婷与被告石文燕、晏志国房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0113民初6114号原告：孙婷，女，1991年8月12日出生，汉族，住南京市栖霞区。 委托诉讼代理人：金涛，江苏宁瑞律师事务所律师。 被告：石文燕，女，1982年6月8日出生，汉族，住南京栖霞区。 委托诉讼代理人：张大明，江苏玖润律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹宝琴，江苏玖润律师事务所律师。 被告：晏志国，男，1982年3月28日出生，汉族……