房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁0181民初2433号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 本案承租人田某某与出租人马某某就诉争租赁房屋签订《房屋租赁协议》，但马某某未能提交该房屋的所有权证或建设工程规划许可证，故该《房屋租赁协议》应为无效。 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 因诉争房屋租赁合同无效，承租人要求返还租赁费，但应扣除房屋占用期间的占用使用费，占用使用费参照合同约定的租金标准支付，关于占用使用时间，因2019年1月26日承租人已经明确退还租赁房屋，虽出租人拒收钥匙，但根据双方当事人的行为及意思表示，本院酌定认为承租人实际占用使用租赁房屋时间为7个月，剩余五个月租金共计29167元应予退还。 关于田某某主张的电费押金1000元，经查明实际为电费预付金，因双方并无电费结清证据，本案不予涉及，双方可另行主张。 关于田某某主张的赔偿
摘要
田某某与马某某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省济南市章丘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0181民初2433号 原告：田某某，男，1971年3月8日出生，汉族，居民，住济南市。 被告：马某某，男，1961年12月4日出生，汉族，居民，住济南市。 委托诉讼代理人：滕培刚，山东本业律师事务所律师。 原告田某某与被告马某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月28日立案后，依法适用简易程序，马某某在答辩期内向本院提交了……