房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0113民初6065号
裁判要旨
晏志国向房屋产权人谢江、宋某租赁案涉商铺后，将其中部分面积转租给朱丽萍使用，该转租行为应当得到出租人谢江、宋某的同意。 因谢江、宋某明确表示不同意转租，故转租合同无效。 合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 朱丽萍于2019年9月1日搬离，应当支付在此期间的房屋占用费，2019年8月1日之前的房屋占用费可参照租金标准计算，此后因转租纠纷商铺无法经营，房屋占用费可按50%计算。 据此，朱丽萍应当支付房屋占用费共计25699元，其余租金14301元及保证金10000元应当予以退还。 两被告的抗辩意见没有事实和法律依据，不予采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条的规定，判决如下：一、原告朱丽萍与被告石文燕签订的《店铺商铺租赁合同》无效；二、被告石文燕、晏志国于本判决生效之日起五日内退还原告朱丽萍租金14301元、保证金10000元，合计24301元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》
摘要
原告朱丽萍与被告石文燕、晏志国房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0113民初6065号原告：朱丽萍，女，1990年5月31日出生，汉族，住南京市玄武区。 被告：石文燕，女，1982年6月8日出生，汉族，住南京栖霞区。 委托诉讼代理人：张大明，江苏玖润律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹宝琴，江苏玖润律师事务所律师。 被告：晏志国，男，1982年3月28日出生，汉族，住南京栖霞区。 委托诉讼代理人：张大明，江苏……