房屋买卖合同纠纷 （2015）双民终字第310号

商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，其可以按市场价格在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定：“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”本案中，作为房屋出售方，被告新农村办并非房地产开发企业，其所销售的时代新城小区的房屋对购房者的身份、房屋的转售都有着特殊要求，而且房屋单价亦低于同类商品房范畴，因此，原、被告就争议楼房和争议车库所产生的纠纷，不适用有关商品房买卖的规定；另外，双方没有对产权证的办理时间及迟延办理产权证的违约责任进行约定，孟祥付亦未提供证据证明其因迟延办理房屋产权证而产生了相应的实际损失，故孟祥付要求新农村办办迟延办理产权证支付违约金的主张没有事实及法律依据，不能得到支持。综上，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，《最高人民法院关于民事诉

商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，其可以按市场价格在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定：“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”本案中，作为房屋出售方，被告新农村办并非房地产开发企业，其所销售的时代新城小区的房屋对购房者的身份、房屋的转售都有着特殊要求，而且房屋单价亦低于同类商品房范畴，因此，原

黑龙江省双鸭山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）双民终字第310号上诉人（原审原告）孟祥付，男，1980年4月3日出生，汉族，农民。被上诉人（原审被告）集贤县社会主义新农村建设工作办公室。负责人马喜武，该办公室主任。委托代理人姜德顺，男，1974年8月11日出生，汉族。上诉人孟祥付因与被上诉人集贤县社会主义新农村建设工作办公室（以下简称新农村办）房屋买卖合同纠纷一案，不服集贤县人民法院（……