执行异议之诉 （2021）最高法民申2527号

本案的争议焦点是：林民康对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。 《执行异议复议规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 林民康主张，其与星融公司签订的《定购协议书》已具备商品房买卖合同的全部要件，且已实际履行，故应认定其与星融公司签订有合法有效的商品房买卖合同。经查，案涉《定购协议书》对讼争房产的坐落、面积以及房屋价格、支付方式等基本情况进行了具体约定，未涉及交付使用条件及日期、办理产权登记的有关事宜、违约责任等内容，并未全面具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容。故原审认定在人民法院查封讼争房产前，林民康与星融公司之间实际未签订合法有效的书面买卖合同，并无不当。 关于林民康是否在人民法院查封之前支付房款问题。林民康主张其与星融公司

本案的争议焦点是：林民康对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。 《执行异议复议规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 林民康主张，其与星融公司签订的《定购协议书》已具备商品房买卖合同的全部要件，且已实际履行，故应认定其与星融公司签订有合法有效的商品房买卖合同。经查

中华人民共和国最高人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）最高法民申2527号 再审申请人（一审原告、二审上诉人）：林民康，男，1975年1月24日出生，汉族，住福建省福清市。 委托诉讼代理人：吴文深，福建鼎轩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨旭梅，福建鼎轩律师事务所律师。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）：张锋酋，男，1984年10月22日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人……