物业服务合同纠纷 （2015）三中民终字第13159号

依据双方签订的《物业管理委托合同》及当事人陈述，首佳物业公司与田文氢自2002年3月9日至2013年6月7日期间存在物业服务合同关系。首佳物业公司向田文氢提供了物业服务后，田文氢应按约定支付物业费用。田文氢不同意支付首佳物业公司主张的主要理由是：首佳物业公司应先履行公开账目的义务、本案已超过诉讼时效、物业管理费仅有2003年部分月份、2010年、2013年上半年的物业费欠缴。对此本院认为，关于公开账目与缴纳物业费先后履行的顺序问题。依据合同法规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。本案中，首佳物业公司与田文氢之间就公开账目、缴纳费用之间无约定，亦无法律规定履行先后顺序，在此情况下，田文氢主张首佳物业公司先履行抗辩，本院不予支持。关于田文氢主张诉讼时效问题。根据法律规定，除法律另有规定的以外，权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，该诉讼时效会因权利人主张权利而中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。本案中，首佳物业公司提供了催款函等证据证明曾向田文氢主张权利

依据双方签订的《物业管理委托合同》及当事人陈述，首佳物业公司与田文氢自2002年3月9日至2013年6月7日期间存在物业服务合同关系。首佳物业公司向田文氢提供了物业服务后，田文氢应按约定支付物业费用。田文氢不同意支付首佳物业公司主张的主要理由是：首佳物业公司应先履行公开账目的义务、本案已超过诉讼时效、物业管理费仅有2003年部分月份、2010年、2013年上半年的物业费欠缴。对此本院认为，关于公开账目与缴纳物业费先后履行的顺序问题。依据合同法规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第13159号上诉人（原审被告）田文氢，男，1967年6月17日出生。被上诉人（原审原告）北京首佳物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区北辰东路8号汇欣大厦1号楼4层B403号。法定代表人刘玉生，董事长。委托代理人王静，女，1982年10月30日出生。上诉人田文氢因与被上诉人北京首佳物业管理有限公司（以下简称首佳物业公司）物业服务合同纠纷……