房屋买卖合同纠纷 （2016）川01民终10726号

谢青凌、锦新瑞公司签订的订《商品房买卖合同》及《补充协议是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，双方均应按合同约定履行义务。本案的争议焦点在于锦新瑞公司是否逾期交付房屋及交付的房屋是否不符合条件应当赔偿损失。关于锦新瑞公司是否逾期交房问题。从锦新瑞公司于2016年1月20日即对案涉房屋进行验收的情况来看，锦新瑞公司已经履行了在2016年3月15日前向谢青凌交付商品房的约定，且根据《商品房买卖合同》及补充协议的约定，商品房交付时应当符合已取得建设规划验收合格证及具备有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告，谢青凌对案涉房屋符合上述条件并未提出异议，而谢青凌以层高、窗户尺寸不符合为由主张房屋不符合交付条件，无合同依据。同时，根据合同及补充协议约定，在交付商品房时若谢青凌对商品房有异议应以书面形式提出，且交房时间不顺延。故锦新瑞公司不存在逾期交房的行为，不应承担违约责任，谢青凌要求锦新瑞公司赔偿逾期交房的房屋产权损失2438元和租房费用6000元，无事实和

谢青凌、锦新瑞公司签订的订《商品房买卖合同》及《补充协议是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，双方均应按合同约定履行义务。本案的争议焦点在于锦新瑞公司是否逾期交付房屋及交付的房屋是否不符合条件应当赔偿损失。关于锦新瑞公司是否逾期交房问题。从锦新瑞公司于2016年1月20日即对案涉房屋进行验收的情况来看，锦新瑞公司已经履行了在2016年3月15日前向谢青凌交付商品房的约定，且根据《商品房买卖合同》及补充协议的约定，商品房交付时应当符合已取得建设规划验收合格证及具备

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终10726号上诉人（原审原告）：谢青凌，女，1989年11月6日出生，土家族，住四川省古蔺县。被上诉人（原审被告）：成都市锦新瑞房地产开发有限公司，住所地：成都市青羊区正府街172号5层510号。法定代表人：石广华。委托诉讼代理人：徐宁川，男，系该公司员工上诉人谢青凌与被上诉人成都市锦新瑞房地产开发限公司（以下简称锦新瑞公司）房屋买卖……