物权保护纠纷 （2015）浙杭民终字第3705号

座落于杭州市江干区严家弄X号的房屋系被继承人方如海死亡时遗留的合法财产，被继承人方如海生前未留有遗嘱或遗赠，依法应由其第一顺序法定继承人即方某甲、方某乙、方某丙继承；根据《中华人民共和国物权法》第二十九条“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力”之规定，方某甲、方某乙、方某丙在被继承人方如海死亡时即取得涉案房屋的物权，属方某甲、方某乙、方某丙的共同共有财产。寿美霞与方某甲及案外人陈文炳所签订的涉案房屋转让合同纠纷业已为生效判决认定无效且不构成善意取得，其不享有对涉案房屋的合法所有权；相关权利既可由房屋转让合同权利人即方某甲与案外人陈文炳基于合同法律关系向寿美霞主张，也可由物权共有人即方某甲、方某乙、方某丙基于物权法律关系向寿美霞主张，现方某甲等选择物权法律关系向寿美霞主张权利并无不当，原审法院对寿美霞主张的主体不适格之抗辩不予采纳。涉案房屋业已灭失，原物已不存在，故按返还原物法律关系主张权利有所不当，原审法院确定本案案由为物权保护纠纷。《中华人民共和国物权法》第二百四十四条规定：占有的不动产或者动产毁损、灭失，该不动产或者动产的权利人请求赔偿的，占有人应当将因毁损、

座落于杭州市江干区严家弄X号的房屋系被继承人方如海死亡时遗留的合法财产，被继承人方如海生前未留有遗嘱或遗赠，依法应由其第一顺序法定继承人即方某甲、方某乙、方某丙继承；根据《中华人民共和国物权法》第二十九条“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力”之规定，方某甲、方某乙、方某丙在被继承人方如海死亡时即取得涉案房屋的物权，属方某甲、方某乙、方某丙的共同共有财产。寿美霞与方某甲及案外人陈文炳所签订的涉案房屋转让合同纠纷业已为生效判决认定无效且不构成善意取得，其不享有对涉案房屋的合法所有权；相关权利既可由房屋转让合同权利人即方某甲与案外人陈文炳基于合同法律关系向寿美霞主张，也可由物

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第3705号上诉人（原审被告）寿美霞。委托代理人王婷、戴梦洁，浙江铭广律师事务所律师。被上诉人（原审原告）方某甲。被上诉人（原审原告）方某乙。法定代理人陈方。委托代理人陈文炳。被上诉人（原审原告）方某丙。法定代理人胡国琴。委托代理人王凤兰，浙江中铭律师事务所律师。上诉人寿美霞因与被上诉人方某甲、方某乙、方某丙物权保护纠纷一案，不服杭州……