房屋租赁合同纠纷 （2021）苏06民终396号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，案涉租赁房屋虽为案外人经纬公司所有，但其已明确将该房屋委托公资办经营管理并受益，故本案双方签订的《房屋租赁协议》合法有效，对双方均具有法律约束力。华威市政对尚欠公资办2019年度租金130559.02元并不持异议，但认为合同履行期间，一直是由公资办开具发票后，凭票至华威市政处收取租金，现因公资办未开具2019年度发票，也未向华威市政收取租金，致华威市政未付款，故不应承担迟延付款的违约责任。一审法院认为，承租人应当按照约定的期限支付租金。案涉《房屋租赁协议》明确约定，华威市政应于每年一月底前一次性交清当年度租金。华威市政主张双方在合同履行过程中以实际行动改变了合同中关于租金给付的相关约定，但未能提交任何证据予以佐证，且公资办并不认可。即便合同履行过程中，出现过华威市政迟延给付租金，而公资办未要求华威市政承担利息损失的情形，也不能据此主张双方已经变更了合同的相关约定，更不能将公资办对此前华威市政租金迟延给付情形的容忍作为华威市政今后迟延给

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，案涉租赁房屋虽为案外人经纬公司所有，但其已明确将该房屋委托公资办经营管理并受益，故本案双方签订的《房屋租赁协议》合法有效，对双方均具有法律约束力。华威市政对尚欠公资办2019年度租金130559.02元并不持异议，但认为合同履行期间，一直是由公资办开具发票后，凭票至华威市政处收取租金，现因公资办未开具2019年度发票，也未向华威市政收取租金，致华威市政未付款，故不应承担迟延付款的违约责任。一审法院认为，承租人应当按照约定的期限支付租金。案涉《

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏06民终396号上诉人(原审被告)：南通华威市政建设工程有限公司，住所地南通高新区金通公路北侧、东大市场东侧（东鼎商贸城西区A座二、三楼）。法定代表人：吴朱华，总经理。委托诉讼代理人：张邢炜，江苏伟奥律师事务所律师。委托诉讼代理人：李露，江苏伟奥律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：南通市通州区企业公有资产管理办公室，住所地南通市通州区朝霞路……