房屋买卖合同纠纷 （2017）川01民终10115号

余佩霓王志均、陶友华通过签订《成都市存量房屋买卖合同》、《补充协议》建立了房屋买卖合同关系，此系双方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的规定，合法有效。根据合同及补充协议约定，王志均、陶友华应于2016年9月29日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且最迟在银行贷款审批通过后60个工作日内办理完毕解除抵押登记手续，如逾期超过十五日，构成根本性违约，应以该房屋总价款的20%向对支付违约金。本案中，王志均、陶友华虽然在2016年9月27日即向贷款银行中国农业银行提交了提前还款的申请，且预约还款时间在2017年4月，但实际在接到中国农业银行通知可以办理提前还款手续达三次之多，仍然以种种理由拒绝办理提前还款手续；2017年4月以后仍然没有完成提前还款事务，致设立在交易房屋上的抵押权至今没有解除，使房屋买卖合同无法进一步履行，王志均、陶友华已经构成根本性违约，应向余佩霓支付违约金，违约金为房屋总价款85万元的20%为17万元。由于王志均、陶友华一方的违约行为，根据《合同法》关于合同法定解除条件的规定，余佩霓有权要求解除房屋买卖合同。合同解除后，定金应当返还，余佩霓有权要求赔偿损

余佩霓王志均、陶友华通过签订《成都市存量房屋买卖合同》、《补充协议》建立了房屋买卖合同关系，此系双方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的规定，合法有效。根据合同及补充协议约定，王志均、陶友华应于2016年9月29日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且最迟在银行贷款审批通过后60个工作日内办理完毕解除抵押登记手续，如逾期超过十五日，构成根本性违约，应以该房屋总价款的20%向对支付违约金。本案中，王志均、陶友华虽然在2016年9月27日即向贷款银行中国农业银行提交了提前还款的申请，且预约还款时间在2017年4月，但实际在接到中国农业银行通知可以办理提前还款手续达三次之多，仍然以

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终10115号上诉人（原审被告）：王志均，男，汉族，1963年2月17日出生，住成都市温江区。委托诉讼代理人：廖承业，四川衡纵律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陶友华，女，汉族，1964年7月13日出生，住成都市温江区。委托诉讼代理人：廖承业，四川衡纵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：余佩霓，女，汉族，1982年3月1日出生，住成……