商品房销售合同纠纷 （2021）湘10民终1906号

本案系商品房销售合同纠纷。1.黄燕与汇通公司所签订的《商品房买卖合同》系双方自愿签订，是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，双方均应按合同约定履行各自的义务；2.黄燕要求汇通公司、颜昌万交付涉案房屋的诉请，因涉案房屋汇通公司、颜昌万于2007年7月7日已经交付给黄燕使用了，故该项诉请，不予支持；3.因涉案房屋在黄燕购买之前已经进行了抵押，并办理了抵押登记手续，目前抵押尚未解除，黄燕要求汇通公司、颜昌万办理不动产权证的诉请，目前条件尚未成就，故该项诉请，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：“一、确认原告黄燕与被告郴州汇通房地产开发有限公司2006年10月11日签订的《商品房买卖合同》有效；二、驳回原告黄燕的其他诉讼请求。本案受理费减半收取1350元，财产保全费1120元，合计2470元，由原告黄燕承担2400元，被告郴州汇通房地产开发有限公司承担70元。”二审中，当事人均没有提交新证据。汇通公司、颜昌万虽上诉称一审判决认定涉案房屋已于2007年7月7日交付给黄燕错误，但汇通公

本案系商品房销售合同纠纷。1.黄燕与汇通公司所签订的《商品房买卖合同》系双方自愿签订，是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，双方均应按合同约定履行各自的义务；2.黄燕要求汇通公司、颜昌万交付涉案房屋的诉请，因涉案房屋汇通公司、颜昌万于2007年7月7日已经交付给黄燕使用了，故该项诉请，不予支持；3.因涉案房屋在黄燕购买之前已经进行了抵押，并办理了抵押登记手续，目前抵押尚未解除，黄燕要求汇通公司、颜昌万办理不动产权证的诉请，目前条件尚未成就，故该项诉请，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘10民终1906号上诉人（原审被告）：郴州汇通房地产开发有限公司。法定代表人：颜昌万，该公司经理。上诉人（原审被告）：颜昌万，男，1954年12月1日出生。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：李虹，湖南福城律师事务所律师。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：朱存道，郴州市北湖区民众法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：黄燕，女，1960年9月1……