商品房销售合同纠纷 （2013）南中法民终字第264号

依法成立的合同，对当事人双方均具有约束力，当事人应当遵循诚实信用原则按照约定全面履行自己的义务。何海斌与四川星宇房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规，应当确认合法有效。何海斌作为买受人应当按照合同约定支付房屋价款，星宇公司作为房地产开发企业应当按照合同约定和建设部颁发的《商品房销售管理办法》第三十四条，“房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政管理部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续”之规定，履行自己的义务。本案中，何海斌与星宇公司在《商品房买卖合同》中约定了在房屋交付之日起365日内为何海斌取得房屋所有权证书（即2009年3月31日取得），但直至2011年1月20日，星宇公司才向房管部门出具申请，履行完毕自己的应尽义务，违反了合同约定，且没有不可抗力的因素，星宇公司应当承担按合同约定向买受人支付违约金责任，何海斌请求星宇公司按约定支付违约金符合法律规定，予以支持。但具体的数额，应以核定的为准，诉讼请求大于核定后计算结果的予

依法成立的合同，对当事人双方均具有约束力，当事人应当遵循诚实信用原则按照约定全面履行自己的义务。何海斌与四川星宇房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规，应当确认合法有效。何海斌作为买受人应当按照合同约定支付房屋价款，星宇公司作为房地产开发企业应当按照合同约定和建设部颁发的《商品房销售管理办法》第三十四条，“房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政管理部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续”之规定，履行自己的义务。本案中，何海斌与星宇公司

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）南中法民终字第264号上诉人（原审被告）四川星宇房地产开发有限公司。法定代表人杜其星。委托代理人沈昌霞。被上诉人（原审原告）何海斌。委托代理人魏顺福。委托代理人王武江。上诉人四川星宇房地产开发有限公司（以下简称星宇公司）因商品房买卖合同公司纠纷一案，不服嘉陵区人民法院（2012）嘉民初字第563号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公……