房屋买卖合同纠纷 （2019）甘07民终1469号

根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据《合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(5)法律规定的其他情形”的规定。本案中，原被告签订的商品房买卖合同及补充协议是双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同是合法有效的。原告已按约给被告付清了所预购商铺的全部房款，但被告未能在约定的期限给原告交付房屋，被告提出调换变更商铺位置的意见原告又未同意，则被告未按合同约定给原告交付房屋的行为显系违约行为，被告的根本性毁约行为，致使原告的合同目的无法实现，故原告要求解除与被告签订的商品房买卖合同、并要求被告退还已付房款的诉讼请求，应予支持。因原告当庭认可实际只给被告预付购房款388113元，被告以促销方式

根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据《合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(5)法律规定的其他情形”的规定。本案中，原被告签订的商品房买卖合同及补充协议是双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，

甘肃省张掖市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘07民终1469号 上诉人（原审被告）：甘肃国融房地产开发有限公司临泽县分公司。住所：甘肃省张掖市临泽县大沙河东侧园区西路。统一社会信用代码：91620723053118037C。 负责人：钟某，该公司经理。 委托诉讼代理人：石某，该公司员工。 委托诉讼代理人：钱某，该公司法律顾问。 被上诉人（原审原告）：张某，女，1971年12月23日……