排除妨害纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第2327号

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。法院生效法律文书表明，系争房屋权利人与案外人的租赁合同租期已届满，双方约定案外人应于2013年5月15日前将系争房屋交还权利人。因马瑞林未经巴士三汽公司许可，从案外人处甲系争房屋，故马瑞林占用系争房屋无法律依据，且其与案外人签订的租赁合同租期也已届满，据此，作为经系争房屋产权人同意有权使用房屋的巴士三汽公司，可要求马瑞林返还系争房屋。巴士三汽公司要求排除马瑞林对系争房屋的妨碍，迁出系争房屋的诉请，符合法律规定，应予支持。马瑞林表示只有在巴士三汽公司支付其40万元的前提下才迁出系争房屋的辩称意见，缺乏事实和法律依据，法院不予采纳。由于马瑞林在未经巴士三汽公司同意的情况下擅自装修，对此行为所产生的后果应自行承担责任。巴士三汽公司从马瑞林装修至今经营使用将近三年的现状、装潢折旧及有利于解决本案实际矛盾出发，自愿给付马瑞林装潢残值5万元的意见，合法合理，法院予以准许。巴士三汽公司自愿放弃要求马瑞林支付房屋使用费的诉讼请求，未有不妥，法院予以准许。马瑞林称其向案外人支付押金7，000元，因该款非巴士三汽公司收取，故马瑞林要求巴

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。法院生效法律文书表明，系争房屋权利人与案外人的租赁合同租期已届满，双方约定案外人应于2013年5月15日前将系争房屋交还权利人。因马瑞林未经巴士三汽公司许可，从案外人处甲系争房屋，故马瑞林占用系争房屋无法律依据，且其与案外人签订的租赁合同租期也已届满，据此，作为经系争房屋产权人同意有权使用房屋的巴士三汽公司，可要求马瑞林返还系争房屋。巴士三汽公司要求排除马瑞林对系争房屋的妨碍，迁出系争房屋的诉请，符合法律规定，应予支持。马瑞林表示只有在巴士三汽公司支付其40万元的前提下才迁出系争房屋的辩称意见，缺乏事实和法律依据，法院不予采

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第2327号上诉人（原审被告）马瑞林。被上诉人（原审原告）上海巴士三汽公共交通有限公司。法定代表人吴增强。委托代理人施励生，上海市天目律师事务所律师。上诉人马瑞林因与被上诉人上海巴士三汽公共交通有限公司（下称巴士三汽公司）排除妨害纠纷一案，不服上海市普陀区人民法院（2014）普民四（民）初字第830号民事判决，向本院提起上诉。……