房屋租赁合同纠纷 （2021）辽02民终5187号

盐业公司与刘用明签订的《房屋租赁合同》并未约定按房屋建筑面积计租，刘用明此项主张不能成立。 现原告刘用明以被告盐业公司与第三人玖泰公司、市场监管中心分割向阳街东一巷20号套单元墙体添附位置错误东移5.2米导致租赁房屋建筑面积非232.69平方米而为189.23平方米为由，要求被告盐业公司赔偿其五年租期内多付房屋租金和取暖费合计21,111元，形成本案诉争。 一审法院认为，当事人对自己诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案原、被告之间的《房地产租赁合同》已经生效判决认定为有效合同，对双方具有法律约束力。根据合同第一条、第二条约定，原告是在充分了解案涉房屋情况下，与被告议定的房屋年租金为15,000元，双方并未约定以房屋建筑面积计算租金，故原告主张因房屋面积缺失，要求被告赔偿五年租期内多支付的房屋租金及利息，没有事实依据，一审法院不予支持；原告承租案涉房屋期间应当承担取暖费，取暖费系由供热单位收取，原告向被告主张要求被告赔偿五年租期内因房屋面积缺失而多支付的取暖费

盐业公司与刘用明签订的《房屋租赁合同》并未约定按房屋建筑面积计租，刘用明此项主张不能成立。 现原告刘用明以被告盐业公司与第三人玖泰公司、市场监管中心分割向阳街东一巷20号套单元墙体添附位置错误东移5.2米导致租赁房屋建筑面积非232.69平方米而为189.23平方米为由，要求被告盐业公司赔偿其五年租期内多付房屋租金和取暖费合计21,111元，形成本案诉争。 一审法院认为，当事人对自己诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案原、被告之间的《房地产租赁合同》已经生效判决认定

辽宁省大连市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽02民终5187号 上诉人（原审原告）：刘用明，男，1958年11月2日生，汉族，住大连市旅顺口区。 委托诉讼代理人：刘昌富，辽宁港源律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：大连旅顺口区盐业有限公司，住所地大连市旅顺口区向阳街东一巷1-1号。 法定代表人：杨海文，该公司总经理。 委托诉讼代理人：董佳敏，辽宁瀛秀律师事务所律师。 委托诉讼代……