房屋买卖合同纠纷 （2019）粤06民终3082号

关于《权益转让协议》的效力，李桔主张彭英伟没有取得房屋所有权，无权处分案涉房屋，因此《权益转让协议》无效。彭英伟就案涉房屋确实没有取得登记所有权，但其与案涉房屋开发商保×公司签订了《保×中×大厦×座（15层）买卖合同》，取得案涉房屋期待所有权，且《保×中×大厦×座（15层）买卖合同》中明确约定彭英伟可以指定第三方与保×公司签订房屋买卖合同并办理网签手续。没有证据证明彭英伟对案涉房屋的期待所有权存在任何瑕疵，不能以其未办理产权证就认定其无权处分进而推定《权益转让协议》无效。《权益转让协议》是李桔与彭英伟双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照协议的约定履行。李桔认为天之龙公司没有向其出示过《保×中×大厦×座（15层）买卖合同》及彭英伟签署的《委托书》，因此认为彭英伟无权处分而拒绝继续履行《权益转让协议》，但李桔作为一个完全民事行为能力人，在进行房屋买卖这一重大财产处分事项时应当尽到合理的注意义务，其应当在签署合同之前就要求对方提供权属证明，而非在履行过程中才提出异议，且就目前证据看来，彭英伟并不存在阻却《权益转让协议》履行的事由，因此李桔的主张不符合常理，且不能自圆其说，一审法院对其主张

关于《权益转让协议》的效力，李桔主张彭英伟没有取得房屋所有权，无权处分案涉房屋，因此《权益转让协议》无效。彭英伟就案涉房屋确实没有取得登记所有权，但其与案涉房屋开发商保×公司签订了《保×中×大厦×座（15层）买卖合同》，取得案涉房屋期待所有权，且《保×中×大厦×座（15层）买卖合同》中明确约定彭英伟可以指定第三方与保×公司签订房屋买卖合同并办理网签手续。没有证据证明彭英伟对案涉房屋的期待所有权存在任何瑕疵，不能以其未办理产权证就认定其无权处分进而推定《权益转让协议》无效。《权益转让协议》是李桔与彭英伟双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照协议的约定履行。李桔认为天之龙公司没有向其出示过《保×

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终3082号上诉人（原审原告）：李桔，女，汉族，住广东省佛山市顺德区************，公民身份号码440************648。委托诉讼代理人：罗品贤，广东创顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭凤婵，广东创顺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：彭英伟，男，汉族，住广东省佛山市顺德区*************，公民身份号……