物权确认纠纷 （2015）成民终字第1175号

本案首先应确认流星花园业委会是否有权提起本案诉讼。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条的规定，有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当由业主共同决定，决定应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。流星花园业委会提起本案诉讼，应当首先证明本案讼争事项已经业主大会讨论，并已经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。本案中，流星花园业委会提交了一份《流星花园业主表决意见表》，用以证明其已经获得了总人数过半数的业主且建筑面积过半数的业主的同意。原审法院认为，根据《物业管理条例》第十二条第一款、《成都市物业管理条例》第三十四条第一款的规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，即流星花园业主大会会议可以采用书面征求意见的形式进行。但根据《物业管理条例》第十四条的规定，召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主，住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。本案中，流星花园业委会虽然提交了一份关于委托律师代理关于“管理用房”确权、赔偿纠纷事项的表决意见表，但一方面，流星花园业委会未提交证据证明其按照

本案首先应确认流星花园业委会是否有权提起本案诉讼。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条的规定，有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当由业主共同决定，决定应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。流星花园业委会提起本案诉讼，应当首先证明本案讼争事项已经业主大会讨论，并已经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。本案中，流星花园业委会提交了一份《流星花园业主表决意见表》，用以证明其已经获得了总人数过半数的业主且建筑面积过半数的业主的同意。原审法院认为，根据《物业管理条例》第十二条第一款、《成都市物业管理条例》第三十四条第一款的规定，业主大会会议

四川省成都市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）成民终字第1175号上诉人（原审原告）成都市锦江区流星花园业主大会业主委员会。住所地：四川省成都市锦江区。负责人孙海平，成都市锦江区流星花园业主大会业主委员会主任。委托代理人曾吉光，北京盈科（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）成都远东房地产开发集团有限公司。住所地：四川省成都市武侯区。法定代表人马宏伟，董事长。委托代理人刘俊，泰和泰律师……