房屋租赁合同纠纷 （2017）晋01民终732号

坤德公司与北张村委会争议的焦点是北张村委会是否应当向坤德公司返还2014年5月1日至2015年4月19日的房屋租赁费12572603元及相应的利息，北张村委会向坤德公司提供的供电是否达到标准及是否造成坤德公司的损失。双方于2013年12月29日签订的门面房出租合同书经双方盖章确认，是双方真实意思表示，但北张村委会出租的门面房是在其集体土地上建设的建筑物，并未取得相应的建筑工程规划许可证等证书，即标的物本身存在瑕疵，且该缺陷直接对合同效力产生影响，故应认定双方签订的门面房出租合同书为无效合同。北张村委会按合同约定向坤德公司交付租赁门面房，坤德公司占有门面房并支付2014年5月1日至2016年4月30日即2年的门面房租赁费26000000元，对坤德公司交付的门面房租赁费应按房屋使用费予以认定。虽然2014年12月19日太原市公安消防支队对坤德公司租赁的门面房出具并公消验字（2014）第0277号建设工程消防验收意见书认可租赁房屋符合消防验收合格，但坤德公司与北张村委会签订的门面房出租合同书是无效合同，消防验收意见书对此并无约束力，且坤德公司对租赁门面房不具备消防验收合格手续是明知的，在此情

坤德公司与北张村委会争议的焦点是北张村委会是否应当向坤德公司返还2014年5月1日至2015年4月19日的房屋租赁费12572603元及相应的利息，北张村委会向坤德公司提供的供电是否达到标准及是否造成坤德公司的损失。双方于2013年12月29日签订的门面房出租合同书经双方盖章确认，是双方真实意思表示，但北张村委会出租的门面房是在其集体土地上建设的建筑物，并未取得相应的建筑工程规划许可证等证书，即标的物本身存在瑕疵，且该缺陷直接对合同效力产生影响，故应认定双方签订的门面房出租合同书为无效合同。北张村委会按合同约定向坤德公司交付租赁门面房，坤德公司占有门面房并支付2014年5月1日至2016年4月

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋01民终732号上诉人（原审原告）：太原市坤德企业管理有限公司，住所地太原市迎泽区桥头街128号。法定代表人：乔奋生，总经理。委托诉讼代理人：胡少伟，山西弘韬律师事务所律师。委托诉讼代理人：张立峰，山西弘韬律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：太原市小店区坞城街道办事处北张村村民委员会，住所地太原市小店区许坦西街北张村东街。法定代表人：王……