房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁01民终10323号

王鹏飞与袁强及顺祥公司签订的《房屋买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于王鹏飞、于俊燕主张的袁强逾期办理贷款审批手续构成违约的问题，首先，从办理按揭贷款的过程来看，袁强按照顺祥公司的要求，在王鹏飞、于俊燕办理不动产权证后，积极配合提交办理按揭贷款手续的相关材料，但因收入流水限制致首付款比例、贷款利率等不能满足需求，而自行联系办理银行贷款手续，虽然因此延长了合同的履行时间，但符合正常的履约范畴，并不存在恶意。其次，从合同约定来看，合同第十三条第4款约定“如乙方自行办理银行贷款手续，甲、丙双方积极配合，如果乙方贷款35个工作日内未能审批通过，视为乙方违约，甲方有权解除合同”，但合同中并未对“35个工作日”的起算点进行约定。结合合同第十三条第2款约定“丙方保证积极协助甲、乙双方办理银行审批贷款及网签等手续，甲、乙双方接到丙方通知后五个工作日内办理银行面签或网签等手续”，合同中约定的上述两条款系对顺祥公司和袁强分别联系贷款的不同约定，故该“35个工作日”的起算点可以解释为“自乙方自行办理银行贷款手续”时起算，即自袁强自行办理银行贷款手续时起算，截

王鹏飞与袁强及顺祥公司签订的《房屋买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于王鹏飞、于俊燕主张的袁强逾期办理贷款审批手续构成违约的问题，首先，从办理按揭贷款的过程来看，袁强按照顺祥公司的要求，在王鹏飞、于俊燕办理不动产权证后，积极配合提交办理按揭贷款手续的相关材料，但因收入流水限制致首付款比例、贷款利率等不能满足需求，而自行联系办理银行贷款手续，虽然因此延长了合同的履行时间，但符合正常的履约范畴，并不存在恶意。其次，从合同约定来看，合同第十三条第4款约定“如乙方自行办理银行贷款手续，甲、丙双方积极配合，如果乙方贷款35个工作日内未能审批通过，视为乙方

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁01民终10323号上诉人（原审原告、反诉被告）：王鹏飞，男，1986年3月10日出生，汉族，个体经营者，住滨州市邹平县。上诉人（原审原告、反诉被告）：于俊燕，女，1985年6月14日出生，汉族，无业，住滨州市邹平县。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：郭丙池，山东圣义律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：袁强，男，1989年8月6日出……