房屋买卖合同纠纷 （2018）苏05民终3513号
裁判要旨
原、被告签订的《昆山市商品房购销合同》系双方真实意思表示，不违反法律的规定，双方均应恪守。本案争议焦点：一、关于被告是否应当支付逾期交房违约金的问题。合同约定的交房时间为2016年12月31日，实际原告收到交房函件的时间为2017年2月25日，延期56天，被告抗辩应扣除设计变更、高温及大型会议、活动时应政府文件要求停工的时间，故不存在逾期交房的问题，不应承担违约金。原审法院认为，在涉案工程施工期间，被告应政府文件的要求，在大型会议、活动期间停工，根据被告提供的《商品房购销合同》后附签约提示约定，政府行为、政策原因等在未作具体约定的情况下不宜作为免责事宜，可见被告作为开发商对于此种经营风险已有预见，故原审法院对于被告给予此要求扣除工期的抗辩不予彩信。对于高温天气，被告作为开发商在与施工方签订建设工程施工的时候，应将该种情形考虑在内，故该高温天气不应作为其工期扣除的理由。对于涉及外墙保温材料以及除涉案房屋主体之外的配套设施的部分变更，非合同所约定的涉及影响业主所购房屋质量或使用功能部分即非房屋本身结构形式、户型、空间尺寸、朝向等。故原审法院对被告基于此要求进行工期扣除的抗辩不予采信。被告抗
摘要
沈君与昆山华清建设发展有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终3513号上诉人(原审被告)：昆山华清建设发展有限公司，住所地江苏省昆山开发区长江中路**，统一社会信用代码91320583733787840D。法定代表人：辛树林，该公司董事长。委托诉讼代理人：汤剑慰，江苏六典（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈君，男，1994年11月3日生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：马晓立……