房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终8029号

双方当事人签订的房屋买卖合同系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。本案争议的焦点是如何确定房屋交付时间。王沭红主张应在全款付清前交付，赵康娟主张应在房屋全款付清时交付，一审法院认为，当事人对合同条款理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。本案中，王沭红与赵康娟之间系房屋买卖合同关系，合同约定王沭红全款付清前腾空房屋，交付钥匙。现双方对该条款理解发生争议，首先根据条款字面内容看，双方约定全款付清；其次从合同约定的履行时间看，王沭红应于2015年11月30日支付定金50000元、同年12月19日前支付首付款480000元，后办理银行贷款1200000元，现王沭红未支付定金及首付款，仅支付银行贷款1200000元。故一审法院认为根据合同目的及交易习惯，赵康娟应当在王沭红付清房款时交付房屋，现王沭红仅支付部分购房款，其诉请赵康娟迁出涉案房屋于法无据，一审法院不予支持。王沭红诉请邵成军迁出房屋，邵成军表示其在赵康娟卖房前已离婚搬走，一审法院认为涉案合同的签订时间是

双方当事人签订的房屋买卖合同系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。本案争议的焦点是如何确定房屋交付时间。王沭红主张应在全款付清前交付，赵康娟主张应在房屋全款付清时交付，一审法院认为，当事人对合同条款理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。本案中，王沭红与赵康娟之间系房屋买卖合同关系，合同约定王沭红全款付清前腾空房屋，交付钥匙。现双方对该条款理解发生争议，首先根据条款字面内容看，双方约定全款付清；其次从合同约定的履行时间看，王沭红应于2015年11月30日支付定金

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏01民终8029号上诉人（原审原告）:王沭红,女,1976年6月9日出生,汉族，住江苏省沭阳县。委托代理人:宋贺，浙江近山（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:邵成军，男，1977年9月15日出生，汉族，住南京市浦口区。被上诉人（原审被告）：赵康娟，女，1985年12月10日出生，汉族，住南京市浦口区。委托代理人：邱维雨，江苏东南律师……