物业服务合同纠纷 （2016）浙05民终1016号

“《中华人民共和国物权法》第七十八第一款规定：‘业主大会或业主委员会的决定，对业主具有约束力’，因此本案的物业服务合同对业主具有约束力。”但是一审法院忽略了此法条的前提是，业主大会或业主委员会的决定是合法的。而本案中业主委员会因违反了法律的强制性规定导致其行为对业主不具有约束力。大自然物业公司辩称：1、大自然物业公司于2010年8月1日至2015年6月15日期间为金陵现代城小区提供物业服务，由大自然物业公司经业委会签订的物业服务合同以及县物业主管部门的证明予以证实，事实清楚，证据充分；2、大自然物业公司一审期间提交的小区业主公约，根据相关条例，业主公约对全体业主具有约束力，周晓伟作为金陵现代城小区的业主，应当缴纳物业费；3、金陵现代城业委会是金陵现代城的执行机构，其与大自然物业公司签订的服务合同是在法律规定的自愿、平等、公平的前提下签订的，大自然物业公司没有任何过错，事实上大自然物业在此期间已经为全体业主提供了物业服务，因此作为接受了物业服务的业主，应当缴纳全部物业费用和劳务费用。一审法院认定事实：大自然物业公司自2010年8月1日起为金陵现代城小区提供物业管理服务，并于2012年6月

“《中华人民共和国物权法》第七十八第一款规定：‘业主大会或业主委员会的决定，对业主具有约束力’，因此本案的物业服务合同对业主具有约束力。”但是一审法院忽略了此法条的前提是，业主大会或业主委员会的决定是合法的。而本案中业主委员会因违反了法律的强制性规定导致其行为对业主不具有约束力。大自然物业公司辩称：1、大自然物业公司于2010年8月1日至2015年6月15日期间为金陵现代城小区提供物业服务，由大自然物业公司经业委会签订的物业服务合同以及县物业主管部门的证明予以证实，事实清楚，证据充分；2、大自然物业公司一审期间提交的小区业主公约，根据相关条例，业主公约对全体业主具有约束力，周晓伟作为金陵现代城

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙05民终1016号上诉人（原审被告）：周晓伟，女，1964年12月21日出生，汉族，住浙江省长兴县。委托代理人：殷尧，男，1987年6月24日生，汉族，浙江省长兴县人，住浙江省长兴县，系上诉人儿子。被上诉人（原审原告）：长兴县大自然物业管理有限公司，住所地浙江省长兴县雉城街道解放东路延伸段，组织机构代码73323013-7。法定代表人：李宁，……