排除妨害纠纷 （2015）徐民终字第2425号

无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。双方当事人之间虽于2010年7月20日、2010年8月26日签订购房协议，但林永于2011年8月26日向金苑房地产公司出具证明，自愿放弃对涉案房屋的购买，并将购买房屋权利转让于案外人闻高军，该行为应系其对自有权利的处置，金苑房地产公司收回与林永签订的购房协议，双方之间的房屋买卖合同因此而予以解除，该合同条款的权利义务亦予以终止。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。涉案房屋在登记前，未发生所有权流转，本案金苑房地产公司即为房屋的合法所有权人。林永虽缴纳购房首付款，但已经其自行处置让与他人，其对涉案房屋的占有在未得到金苑房地产公司及房屋购买人明确同意的情况下，构成无权占有，故对金苑房地产公司要求林永返还涉案房屋并将房屋内所属物品一并搬离的诉讼请求，本院予以支持。因林永自愿放弃对涉案房屋的购买，也未举证证实对涉案房屋的占有系得到案外人闻高军的同意，故对于林永拒绝搬离的抗辩意见，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十七条，《中华人民共和国物权

无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。双方当事人之间虽于2010年7月20日、2010年8月26日签订购房协议，但林永于2011年8月26日向金苑房地产公司出具证明，自愿放弃对涉案房屋的购买，并将购买房屋权利转让于案外人闻高军，该行为应系其对自有权利的处置，金苑房地产公司收回与林永签订的购房协议，双方之间的房屋买卖合同因此而予以解除，该合同条款的权利义务亦予以终止。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。涉案房屋在登记前，未发生所有权流转，本案金苑房地产公司即为房屋的合法所有权人。林永虽缴纳购房首付款，但已经其

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第2425号上诉人（原审被告）林永，个体工商户。被上诉人（原审原告）新沂市金苑房地产开发有限公司，住所地新沂市北沟街道新东村。法定代表人孙爱军，该公司总经理。委托代理人阚海航，江苏铸石律师事务所律师。上诉人林永因排除妨害纠纷，不服江苏省新沂市人民法院（2014）新民初字第03376号民事判决，向本院提出上诉。本院立案受理后，依法组成合议……