房屋买卖合同纠纷 （2015）二中民四终字第636号

上诉人张洪全与被上诉人张云阁、张云根均为天津市宁河县七里海镇大八亩坨村村民，被上诉人史孝顺、包永娥、史利帅虽不具有该村村民资格，但在其与被上诉人张云阁、张云根签订“房产契”时，有同村村民在场为证，且被上诉人张云阁、张云根已实际支付了房屋价款，结合被上诉人史孝顺、包永娥、史利帅自2008年春起至原审诉讼期间一直居住在诉争房屋内，且在其居住期间，诉争房屋进行了新建等事实，现有证据未能证明被上诉人张云阁、张云根在购买诉争房屋时存在过失，且该合同的实际履行亦不会侵害村集体利益。故原审法院根据被上诉人张云阁、张云根的诉讼请求，判决被上诉人史孝顺、包永娥、史利帅履行其与被上诉人张云阁、张云根之间签订的“房产契”的合同义务，交付诉争房屋，结果基本正确，应予维持。若上诉人张洪全认为被上诉人史孝顺、包永娥、史利帅与被上诉人张云阁、张云根之间的房屋买卖合同关系侵害了其合法权益，可以据证通过其他法律途径另行解决。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十四条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1225元，公告费560元，由上诉人张洪全承担。

上诉人张洪全与被上诉人张云阁、张云根均为天津市宁河县七里海镇大八亩坨村村民，被上诉人史孝顺、包永娥、史利帅虽不具有该村村民资格，但在其与被上诉人张云阁、张云根签订“房产契”时，有同村村民在场为证，且被上诉人张云阁、张云根已实际支付了房屋价款，结合被上诉人史孝顺、包永娥、史利帅自2008年春起至原审诉讼期间一直居住在诉争房屋内，且在其居住期间，诉争房屋进行了新建等事实，现有证据未能证明被上诉人张云阁、张云根在购买诉争房屋时存在过失，且该合同的实际履行亦不会侵害村集体利益。故原审法院根据被上诉人张云阁、张云根的诉讼请求，判决被上诉人史孝顺、包永娥、史利帅履行其与被上诉人张云阁、张云根之间签订的“房

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民四终字第636号上诉人（原审第三人）张洪全。委托代理人杨洁，天津北洋律师事务所律师。委托代理人张洪元（上诉人张洪全之兄）。被上诉人（原审原告）张云阁。委托代理人李志强，河北汉光律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张云根。委托代理人张云阁（被上诉人张云根之兄）。被上诉人（原审被告）史孝顺。被上诉人（原审被告）包永娥。被上诉人（原审被告）史利帅……