财产损害赔偿纠纷 （2015）呼民五终字第00038号

本案系财产损害赔偿纠纷，争议焦点为苏永平的诉讼请求有无事实及法律依据。对于苏永平的第一项诉讼请求，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款规定：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。”该院认为昌盛泰公司在未取得《房屋拆迁许可证》的条件下，对苏永平的房屋实施了拆迁，依法应当赔偿苏永平的损失。昌盛泰公司在拆除房屋时并未取得拆迁许可证，因此不能适用《城市房屋拆迁管理条例》的规定，应当参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权置换。因此，苏永平虽然居住的是公产房，但仍有要求回迁的权利。《内蒙古自治区人民政府办公厅关于贯彻落实国务院﹤国有土地上房屋征收与补偿条例﹥有关事宜的通知》中明确：为了保证收入低、住房面积小的被征收困难群众因房屋征收降低原有的生活水平，自治区决定建立征收住宅房屋最低补偿金额、最小产权调换面积保障制度。各市、旗县（市）人民政府在房屋征收中应当对住宅房屋建筑面积低于50平方米的低收入被征收人实施房屋征收住房保障，对低收入被征收人最小产权调换面积不得低于50平方米，且50平方米以内

本案系财产损害赔偿纠纷，争议焦点为苏永平的诉讼请求有无事实及法律依据。对于苏永平的第一项诉讼请求，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款规定：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。”该院认为昌盛泰公司在未取得《房屋拆迁许可证》的条件下，对苏永平的房屋实施了拆迁，依法应当赔偿苏永平的损失。昌盛泰公司在拆除房屋时并未取得拆迁许可证，因此不能适用《城市房屋拆迁管理条例》的规定，应当参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权置换。因此，苏永平虽然居住的是公产房，但仍有要求回迁的权利。《内蒙古自治区人民

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）呼民五终字第00038号上诉人（原审被告）内蒙古昌盛泰房地产开发有限责任公司。住所地呼和浩特市回民区。法定代表人薛荣跃，该公司董事长。委托代理人王晋，内蒙古誉昊律师事务所。被上诉人（原审原告）苏永平，男，1967年3月26日出生，蒙古族，无固定职业，住呼和浩特市回民区。上诉人内蒙古昌盛泰房地产开发有限责任公司（以下简称昌盛泰公司）因与被上诉人苏永……