房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁02民终8769号

庆祥公司出售的房屋在滕雪梅起诉前已取得规划许可、施工许可、并在不动产管理中心进行了分户登记，具备了出售条件，且滕雪梅与庆祥公司签订的购房协议系双方当事人的真实意思，因此，该协议合法有效，滕雪梅与庆祥公司应当按照约定全面履行自己的义务。本案审理过程中，滕雪梅与庆祥公司均同意继续履行合同，一审法院予以照准。滕雪梅已按约支付了购房定金，在未付清全部房款的情况下自行入住涉案房屋，庆祥公司反诉要求滕雪梅支付剩余购房款，理由正当，一审法院支持；根据双方协议约定，庆祥公司应当在滕雪梅付清房款后协助其办理房屋产权及国有土地使用权变更登记手续，滕雪梅要求庆祥公司协助办理房地产权证，符合法律规定，一审法院予以支持。庆祥公司要求滕雪梅支付违约金3万元，因庆祥公司与滕雪梅签订协议后，方取得相关许可，庆祥公司自身存在过错，因此其要求滕雪梅承担逾期付款的违约责任，证据不足，一审法院不予支持。依据双方合同约定房屋总价款应为496698元（3800元/平方米×房产证核准面积130.71平方米），因滕雪梅已经支付定金10万元，冲抵总房款后，滕雪梅尚欠庆祥公司购房款396698元。判决：一、滕雪梅于2016年8月30日前

庆祥公司出售的房屋在滕雪梅起诉前已取得规划许可、施工许可、并在不动产管理中心进行了分户登记，具备了出售条件，且滕雪梅与庆祥公司签订的购房协议系双方当事人的真实意思，因此，该协议合法有效，滕雪梅与庆祥公司应当按照约定全面履行自己的义务。本案审理过程中，滕雪梅与庆祥公司均同意继续履行合同，一审法院予以照准。滕雪梅已按约支付了购房定金，在未付清全部房款的情况下自行入住涉案房屋，庆祥公司反诉要求滕雪梅支付剩余购房款，理由正当，一审法院支持；根据双方协议约定，庆祥公司应当在滕雪梅付清房款后协助其办理房屋产权及国有土地使用权变更登记手续，滕雪梅要求庆祥公司协助办理房地产权证，符合法律规定，一审法院予以支持

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终8769号上诉人（原审原告、原审反诉被告）：滕雪梅。委托诉讼代理人：陈炜，山东福泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告、原审反诉原告）：青岛庆祥太阳能有限公司。法定代表人：李芹芹，总经理。委托诉讼代理人：李晓辉，男，该公司工作人员。上诉人滕雪梅与被上诉人青岛庆祥太阳能有限公司(以下简称庆祥公司)房屋买卖合同纠纷一案，不服莱西市人民法院(……