物业服务合同纠纷 （2017）湘01民终5241号

宇和物业公司完全履行了物业服务合同不妥。宇和物业公司在提供物业管理服务过程中不仅从未开过一次会，而且亦未向业主公开过财政开支情况，尤其是私自将小区住宅当作商铺出租供他人经营严重影响了小区秩序和柳志恒的日常起居生活。二、一审法院忽略了宇和物业公司不完全履行物业服务合同约定的维修、养护、管理和维护义务的事实，适用《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条和第六条错误。建设单位桔子洲园林开发有限公司与宇和物业公司签订的前期物业合同期限为两年，即自2011年10月1日起至2013年10月1日止，但自2013年10月1日起至今宇和物业公司并未与柳志恒所在小区业主委员会或者业主大会签订服务合同，岳麓区法院将柳志恒认为是合同当事人没有依据，因此适用《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条是错误的，据以作出的判决错误。三、入住小区后长期受噪音问题困扰，且其车辆停放于小区内被附近租赁户砸坏轮胎，至今没有解决，宇和物业公司存在不作为。宇和物业公司辩称：一、柳志恒陈述的事实属实，辆确实被砸坏，但不知道是谁砸的。宇和物业公司与柳志恒未签订保管合同，

宇和物业公司完全履行了物业服务合同不妥。宇和物业公司在提供物业管理服务过程中不仅从未开过一次会，而且亦未向业主公开过财政开支情况，尤其是私自将小区住宅当作商铺出租供他人经营严重影响了小区秩序和柳志恒的日常起居生活。二、一审法院忽略了宇和物业公司不完全履行物业服务合同约定的维修、养护、管理和维护义务的事实，适用《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条和第六条错误。建设单位桔子洲园林开发有限公司与宇和物业公司签订的前期物业合同期限为两年，即自2011年10月1日起至2013年10月1日止，但自2013年10月1日起至今宇和物业公司并未与柳志恒所在小区业主委员会或者业

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终5241号上诉人（原审被告）：柳志恒，男，汉族，1964年1月29日出生，住长沙市岳麓区。被上诉人（原审原告）：长沙高新开发区宇和物业管理服务有限公司，住所地长沙高新开发区麓谷五期安置小区长丰17栋二单元。法定代表人：李贵行，总经理。委托诉讼代理人：肖敏，女，汉族，1995年12月15日出生，住湖南省，系该公司员工。委托诉讼代理人：何……