建设用地使用权纠纷 （2016）鄂02民终1012号

万利公司与金鑫公司先后签订的《开发协议》、《房屋拆迁还建协议》、《改造工程开发补充协议》、《分割协议》、《补充协议》，均是当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规效力性禁止规定，合法有效。其中，《开发协议》及其一系列补充协议约定双方以金鑫公司提供建设资金及技术，万利公司提供土地的形式共同完成“万利综合楼B座”项目的开发。同时，上述协议对项目完成后的房屋分配比例及税、费分担亦进行了具体约定。从市国土局与万利公司签订的《国有土地使用权收回补偿合同》来看，金鑫公司摘牌成交的是一块净地，而涉及该地块建（构）筑物、地面附着物及其他拆迁范围内其他设施的拆迁清理工作应由万利公司负责且费用自担。对此，万利公司已获得相应的补偿。反观《房屋拆迁还建协议》虽是双方对该项目土地上万利公司所有房屋拆迁补偿问题所达成的协议，但内容与《开发协议》对于1-3层门面房的分配方案及税、费承担内容相一致。根据审理查明的内容，首先，本案所涉项目土地虽以金鑫公司名义受让取得（净地），但土地出让金由万利公司支付，万利公司实质上履行了提供土地的义务，金鑫公司也依约履行了提供建设资金义务完成了项目的开发。其次，关于共享利润，双方签

万利公司与金鑫公司先后签订的《开发协议》、《房屋拆迁还建协议》、《改造工程开发补充协议》、《分割协议》、《补充协议》，均是当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规效力性禁止规定，合法有效。其中，《开发协议》及其一系列补充协议约定双方以金鑫公司提供建设资金及技术，万利公司提供土地的形式共同完成“万利综合楼B座”项目的开发。同时，上述协议对项目完成后的房屋分配比例及税、费分担亦进行了具体约定。从市国土局与万利公司签订的《国有土地使用权收回补偿合同》来看，金鑫公司摘牌成交的是一块净地，而涉及该地块建（构）筑物、地面附着物及其他拆迁范围内其他设施的拆迁清理工作应由万利公司负责且费用自担。对此，万利公

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鄂02民终1012号上诉人（原审被告）：黄石市万利转向器制造有限公司，住所地黄石市武汉路43号。法定代表人：王莲芳，董事长。委托诉讼代理人：赵文华，湖北太圣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄石市金鑫房地产开发有限公司，住所地黄石市湖滨大道1639-8号。法定代表人：金明坤，董事长。委托诉讼代理人：刘会清，湖北群力律师事务所律师。上诉人黄石……