房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法五终字第27号

根据查明的事实，冯尧永与冯尧轩、梁焕好系同村村民，且冯尧永名下无其他宅基地。涉案房屋买卖时产权登记在冯尧轩、梁惠燕名下，且当时梁惠燕已经死亡。另冯尧永一直以为涉案房屋是冯尧轩、梁焕好双方出售的，且已付清房款并实际使用多年。梁焕好与冯尧轩系夫妻关系，梁焕好早就知道冯尧永购买了涉案房屋，多年并未提出异议，可以确定梁焕好对涉案房屋已出售给冯尧永是知情而不反对，根据《中华人民共和国民法通则》第六十六条第一款的规定，本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。据此，对梁焕好认为冯尧永与冯尧轩在未经其同意的情况下出售涉案房产的抗辩，原审法院不予采信。本案是因2012年6月11日梁焕好取得的粤房地权证《房地产权证》，冯尧永要求涉案房屋出卖方履行合同附随义务而提起的诉讼，故梁焕好抗辩冯尧永起诉超过诉讼时效无据，原审法院不予采纳。综上，冯尧永与冯尧轩签订的《关于房屋转让协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。现涉案房屋登记在梁焕好名下，故梁焕好有义务协助冯尧永办理过户手续。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零

根据查明的事实，冯尧永与冯尧轩、梁焕好系同村村民，且冯尧永名下无其他宅基地。涉案房屋买卖时产权登记在冯尧轩、梁惠燕名下，且当时梁惠燕已经死亡。另冯尧永一直以为涉案房屋是冯尧轩、梁焕好双方出售的，且已付清房款并实际使用多年。梁焕好与冯尧轩系夫妻关系，梁焕好早就知道冯尧永购买了涉案房屋，多年并未提出异议，可以确定梁焕好对涉案房屋已出售给冯尧永是知情而不反对，根据《中华人民共和国民法通则》第六十六条第一款的规定，本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。据此，对梁焕好认为冯尧永与冯尧轩在未经其同意的情况下出售涉案房产的抗辩，原审法院不予采信。本案是因2012年6月11日梁焕好取得

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第27号上诉人（原审被告）：梁焕好，女，1947年7月16日出生，汉族。委托代人：辜质法，广东润科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冯尧永，男，1967年3月24日出生，汉族。委托代理人：马宇雄，广东成悦律师事务所律师。上诉人梁焕好因与被上诉人冯尧永房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省广州市南沙区人民法院（2013）穗南法民三初字……