房屋租赁合同纠纷 （2016）辽01民终9342号

当事人依法签订的合同受法律保护。本案原告妻子栾桂香与被告公司签订的《房屋租赁合同》不违反法律规定，且合同已经履行。本案中，双方租赁合同期限为2014年8月24日至2016年8月23日，共计24个月，被告按合同约定向原告共计缴纳了18个月的房屋租金，即2014年8月24日至2016年2月23日。庭审中，双方当事人均认可2015年12月1日终止了《房屋租赁合同》，被告搬离此房，被告自2015年12月1日至2016年2月23日期间并未使用该房屋。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。结合双方签订的《房屋租赁合同》第六条第4款“租赁时间如需变更，应提前两个月告知对方。在对房屋及其设施保护无异议的情况下，甲方收房，乙方退房，主动方须付给对方两个月租金作为对对方的补偿。”双方对提前终止合同已达成合意，根据合同相对性原则，被告未使用房屋期间缴纳的租金，可以视为提前终止合同对原告的经济补偿，亦符合双方签订的租赁合同中关于提前终止合同的约定，故对原告的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国民事

当事人依法签订的合同受法律保护。本案原告妻子栾桂香与被告公司签订的《房屋租赁合同》不违反法律规定，且合同已经履行。本案中，双方租赁合同期限为2014年8月24日至2016年8月23日，共计24个月，被告按合同约定向原告共计缴纳了18个月的房屋租金，即2014年8月24日至2016年2月23日。庭审中，双方当事人均认可2015年12月1日终止了《房屋租赁合同》，被告搬离此房，被告自2015年12月1日至2016年2月23日期间并未使用该房屋。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。结合双方

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2016]辽01民终9342号上诉人（原审原告）：梁玉甫，男，1938年7月15日出生，汉族，住址沈阳市大东区。委托代理人：夏常安，男，1941年9月23日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：迈思可文化传媒（北京）有限公司，住所地北京市海淀区西三旗环岛东200米2号楼2067室。法定代表人：张树泉，该公司董事长。委托代理人：刘世彪，男，1983年10月6日……