物业服务合同纠纷 （2019）闽08民终1146号

欣茂物业系具有独立法人资格，具有物业管理服务资质的物业管理服务单位。安居公司与欣茂物业签订的前期物业服务合同，系建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，合法有效，该合同对建设单位、物业服务企业及全体业主均具有约束力，各方当事人均应遵守，全面履行。《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”本案讼争的物业已竣工、已安置给拆迁户，回迁公告办理回迁交房时间应视为讼争的物业交给业主的时间，因此，欣茂物业要求建设单位安居公司、收储中心支付讼争的物业自2016年2月1日起至2019年3月31日止拖欠的空置物业服务费及违约金的诉讼请求，不符合法律规定，不予支持。安居公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利，依法缺席审理和判决。一审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第二十一条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，作出

欣茂物业系具有独立法人资格，具有物业管理服务资质的物业管理服务单位。安居公司与欣茂物业签订的前期物业服务合同，系建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，合法有效，该合同对建设单位、物业服务企业及全体业主均具有约束力，各方当事人均应遵守，全面履行。《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”本案讼争的物业已竣工、已安置给拆迁户，回迁公告办理回迁交房时间应视为讼争的物业交给业主的时间，因此，欣茂

福建省龙岩市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽08民终1146号 上诉人（原审原告）：龙岩市欣茂物业管理有限公司，住所地龙岩市新罗区南城双泉路78号，统一社会信用代码91350800660392572U。 法定代表人：傅红招，总经理。 委托诉讼代理人：黄振球、施丽仙，福建诺佳律师事务所执业律师。 被上诉人(原审被告)：龙岩市安居住宅建设有限公司，住所地龙岩市南环西路52号市建设大厦八……