（2018）闽05民终3323号
裁判要旨
涉案泉州台商投资区东园镇东龙商住楼1#楼132号店面在《内部协议书》签订之前已经设立最高额抵押权登记，事实清楚，证据充分，足以认定。诚信房地产公司在抵押期间转让涉案店面，未经抵押权人即泉州银行海信支行同意，现涉案店面仍处于抵押状态且被法院查封，而谢静容又不同意代为清偿债务以消灭抵押权，故涉案店面不能办理产权转移登记。谢静容请求诚信房地产公司为其办理房屋权属证书并支付逾期办证违约金，不予支持。诚信房地产公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭，法院依法进行缺席审理和判决。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决：驳回原告谢静容的诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。一审判决查明的事实清楚，本院予以确认。本院认为，诉争的泉州台商投资区东园镇东龙商住楼1#楼132号店面现处于抵押状态且被法院查封，属于限制交易情形，无法办理房屋所有权转移登记，谢静容要求诚信房地产公司为其办理诉争店面的房屋权属证书在事实上暂不能履行，一审法院向谢静容释明是否变更诉讼请
摘要
谢静容、惠安诚信房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽05民终3323号上诉人（原审原告）：谢静容，女，1968年7月3日出生，汉族，住广东省汕头市龙湖区。委托诉讼代理人：黄晓琪，北京中银（泉州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑婉琼，北京中银（泉州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：惠安诚信房地产开发有限公司，住所地福建省泉州台商投资区东园镇龙苍村，统一社会信用代码913505217983……