物业服务合同纠纷 （2016）辽01民终12379号

本院认为，《物业服务合同》系当事人的真实意思表示，未违反相关法律、法规的强制性规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。关于车位费问题。[2012]沈铁西民二初字5066号民事判决书，认定小区原车位数为458个，原告主张车位数增加到了521个，未能提供增加车位的有效证据，被告主张车位数减少到了200个，未能提供提供减少车位的有效证据，且未能提供收取车位费的收款收据及记账凭证，故车位数仍认定为458个。被告应返还2011年10月1日至2014年9月30日期间车位费692496元（458个×70元×36个月×60℅）。关于广告费、租赁费问题。原告要求被告返还服务期间收取的广告费950000元、租赁费10000元，但未能提供有效证据予以证明，现被告自认服务期间收取园区公共部位广告费3000元及业主会所租赁费10000元，对于该广告费及租赁费应归全体业主所有，被告应予返还。关于逾期利息问题。被告于2014年9月30日撤出园区，此时应返还车位费、广告费、租赁费，现逾期返还，利息应从2014年10月1日起算。对于被告提出的原告不具备诉讼主体资格，我方收取的车位费当事人是各位业主，原

本院认为，《物业服务合同》系当事人的真实意思表示，未违反相关法律、法规的强制性规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。关于车位费问题。[2012]沈铁西民二初字5066号民事判决书，认定小区原车位数为458个，原告主张车位数增加到了521个，未能提供增加车位的有效证据，被告主张车位数减少到了200个，未能提供提供减少车位的有效证据，且未能提供收取车位费的收款收据及记账凭证，故车位数仍认定为458个。被告应返还2011年10月1日至2014年9月30日期间车位费692496元（458个×70元×36个月×60℅）。关于广告费、租赁费问题。原告要求被告返还服务期间收取的广告费95

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终12379号上诉人（一审被告）：沈阳万隆物业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区市府大路290号。法定代表人：李永超，该公司总经理。委托诉讼代理人：穆景仁，辽宁华轩律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：沈阳市铁西区示范和平家园住宅小区第四届业主委员会，住所地沈阳市铁西区虹桥路32甲3。负责人：韩家俊，该业主委员会主任。委托诉讼代理人：刘新……