房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁0285民初2623号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第六十条规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务，应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。” 第二百三十五条规定，“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。 返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。” 元泰银行在返还租赁的房屋时，由于其拆除行为，破坏了租赁房屋使用后的状态，应承担违约责任。 利客来公司要求其赔偿恢复原状的损失，符合法律规定，亦在合理的范围内，本院予以支持。 关于恢复原状的合理费用，山东泰衡正秉价格评估咨询有限公司评估的屋内地板拆除、铺装，认定的面积超出了合同约定的租赁面积，费用应按租赁面积计算，则屋内地板拆除费用应为9116.80元（40元/㎡×227.92㎡），屋内地板铺装费用应为17094元（75元/㎡×227.92㎡），各项费用总额为62105.71元。 利客来公司主张的租赁费损失，由于元泰银行已搬离租赁的房屋，利客来公司完全可以自行恢复原状后向元泰银行主张权利，不影响继续对外出租，利客来公司迟迟不对外出租，租赁费损失系其扩大的损失，故本院对其该主张不予支持。 依照《中华人民共和国合同
摘要
青岛利客来集团莱西购物有限公司与青岛莱西元泰村镇银行股份有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省莱西市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0285民初2623号原告：青岛利客来集团莱西购物有限公司，住所地莱西市烟台路62号。 法定代表人：杨婷婷，该公司总经理。 委托诉讼代理人：胡光绪，男，该公司职工。 委托诉讼代理人：宋彦良，山东福泰律师事务所律师。 被告：青岛莱西元泰村镇银行股份有限公司，住所地莱西市青岛路39号。 法定代表人：王建国，该行行长。 委托诉讼代理人：张超，男，该公司……