房屋买卖合同纠纷 （2013）穗中法民五终字第411号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，并不得侵犯第三人利益。被上诉人与上诉人及广东中原地产代理有限公司三方签订《房屋买卖合同》不违反法律规定，合法有效，依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。一、关于涉案《房屋买卖合同》解除的问题。由于涉案房产已被被告出售给案外人，且已完成过户登记手续，涉案《房屋买卖合同》已不可能再继续履行，现被上诉人、两上诉人双方均同意解除《房屋买卖合同》，原审法院应予准许。二、关于被上诉人、两上诉人哪方违约问题。纵观全案事实，本案争议的焦点为被上诉人、上诉人哪方违约的问题。原审法院认为，根据逻辑推理和日常生活经验，结合被上诉人、两上诉人双方所提交的证据、庭审诉辩的情况来看，由于两上诉人在没有书面明确通知被上诉人解除合同，并得到被上诉人方同意的情况下，即将涉案房产另售他人，属于根本性违约。而被上诉人在交易过程中，并无明显违约情形。房屋买卖合同未按原定时间完成交易，根据生效法律文书所确认的事实系双方重新选择按揭公司导致按揭手续延迟办理，此并不可归责于合同的任一方

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，并不得侵犯第三人利益。被上诉人与上诉人及广东中原地产代理有限公司三方签订《房屋买卖合同》不违反法律规定，合法有效，依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。一、关于涉案《房屋买卖合同》解除的问题。由于涉案房产已被被告出售给案外人，且已完成过户登记手续，涉案《房屋买卖合同》已不可能再继续履行，现被上诉人、两上诉人双方均同意解除《房屋买卖合同》，原审法院应予准许。二、关于被上诉人、两上诉人哪方违约问题。纵观全案事实，本案争议的焦点为被上诉人、上诉人哪方违约

。广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）穗中法民五终字第411号上诉人（原审被告）：顾朝晖，住广州市越秀区。上诉人（原审被告）：谭秀萍，住广州市番禺区。两上诉人的共同委托代理人：陈洲，广东广大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周贤文，住湖南省隆回县。委托代理人：林国亮、潘蔚怡，均系北京市北斗鼎铭（广州）律师事务所律师。上诉人顾朝晖、谭秀萍因与周贤文房屋买卖合同纠纷一案，不服广州……