房屋买卖合同纠纷 （2016）黑06民终1046号

本案应属房屋买卖合同纠纷，原告为房屋买受人，被告为房屋出卖人。被告作为出卖人，2014年8月29日在与原告订立合同时故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人李艳娜的事实，现因房屋已交付第三人占有使用，致使原、被告之间合同已无法履行，故本院对原告要求解除合同、返还房款并赔偿损失等各项诉讼请求依法予以支持；关于被告主张因受胁迫及涉案买卖与案外人拆迁有关等项抗辩，均无证据足以证实，本院不予支持；关于公章使用、票证格式、公司人员分工等项抗辩，对外不具有公示效力，不能对抗原告所持合同及收据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第三项、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百四十条之规定，判决：一、解除原告卢超男与被告黑龙江庆祥房地产开发有限公司于2014年8月29日签订的题为“金地朗悦房屋定购单”的房屋买卖合同；二、被告黑龙江庆祥房地产开发有限公司于本判决生效之日返还原告卢超男购房款人民币208696元；三、被告黑龙江庆祥房地产开发有限公司于本判决生效之日按购房款

本案应属房屋买卖合同纠纷，原告为房屋买受人，被告为房屋出卖人。被告作为出卖人，2014年8月29日在与原告订立合同时故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人李艳娜的事实，现因房屋已交付第三人占有使用，致使原、被告之间合同已无法履行，故本院对原告要求解除合同、返还房款并赔偿损失等各项诉讼请求依法予以支持；关于被告主张因受胁迫及涉案买卖与案外人拆迁有关等项抗辩，均无证据足以证实，本院不予支持；关于公章使用、票证格式、公司人员分工等项抗辩，对外不具有公示效力，不能对抗原告所持合同及收据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑06民终1046号上诉人（原审被告）黑龙江庆祥房地产开发有限公司，住所地黑龙江省绥化市北林区中兴东路。法定代表人刘庆祥，该公司董事长。委托代理人王红梅，黑龙江德论律师事务所律师。被上诉人（原审原告）卢超男，女。委托代理人雷国军，黑龙江千弘律师事务所律师。原审第三人李艳娜，女。上诉人黑龙江庆祥房地产开发有限公司与被上诉人卢超男、原审第三人李艳……