农村建房施工合同纠纷 （2016）新23民终1604号

关于争议焦点一，上诉人淳光军上诉认为农村建房工程不需要具备相应的建筑资质，双方口头约定的建房协议并不违背法律规定是有效合同。二上诉人张怀猛、郑俋西认为上诉人淳光军无建筑资质，故建房协议是无效的。本案中，上诉人淳光军与二上诉人口头协商的施工内容包含修建一期二层住宅及加盖第三层，以及将二上诉人房后的厂房加固并修建为四层住宅，现已修建三层。根据法律规定，农民自建两层以上住宅，因其施工难度大，技术要求高，安全隐患多，要求承担施工任务者必须具有经济实力和技术条件，置备必要的施工机械和安全保障设施，具有相应的资质。经审查，上诉人淳光军并无施工资质。因此，上诉人淳光军与二上诉人口头约定的建房协议因违反法律禁止性规定，属无效合同。上诉人淳光军认为建房协议为有效合同的上诉理由不能成立，本院不予采纳。关于争议焦点二，二上诉人张怀猛、郑俋西上诉认为已支付工程款790000元。上诉人淳光军认为已支付工程款740000元。经审查，上诉人淳光军于2014年10月6日向二上诉人出具的收条载明：“今收到六工镇新庄村郑俋西养殖小区，建养殖牛、羊、猪，培胎技术中心工程款，合计74万元大写柒拾肆万元整。收款人：淳光军201

关于争议焦点一，上诉人淳光军上诉认为农村建房工程不需要具备相应的建筑资质，双方口头约定的建房协议并不违背法律规定是有效合同。二上诉人张怀猛、郑俋西认为上诉人淳光军无建筑资质，故建房协议是无效的。本案中，上诉人淳光军与二上诉人口头协商的施工内容包含修建一期二层住宅及加盖第三层，以及将二上诉人房后的厂房加固并修建为四层住宅，现已修建三层。根据法律规定，农民自建两层以上住宅，因其施工难度大，技术要求高，安全隐患多，要求承担施工任务者必须具有经济实力和技术条件，置备必要的施工机械和安全保障设施，具有相应的资质。经审查，上诉人淳光军并无施工资质。因此，上诉人淳光军与二上诉人口头约定的建房协议因违反法律禁

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新23民终1604号上诉人（原审原告）：淳光军，男，1963年8月19日出生，无固定职业，现住乌鲁木齐市新市区。委托诉讼代理人：王志远，新疆衔锦律师事务所律师。上诉人（原审被告）：张怀猛，男，1966年5月21日出生，无固定职业，现住昌吉回族自治州昌吉市。上诉人（原审被告）：郑俋西，女，1966年8月17日出生，无固定职业，现……