房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终474号

系争房屋无合法建造手续，故涉案的《军队房地产租赁合同》当属无效。根据相关法律规定，因无效合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。现海房处要求顾红明返还系争房屋并参照合同约定的租金标准支付2016年1月1日至实际返还之日止的占有使用费，应予支持。顾红明主张的手续费、工本费和管理费，其中涉案《军队房地产租赁合同》项下的手续费、工本费和管理费合计200元确由海房处收取，但该费用是基于双方订立合同而实际发生的费用，顾红明要求海房处赔偿，依据不足，不予支持。顾红明对于其所述的海房处还收取其余年度的手续费、工本费和管理费的事实未提供证据证明，海房处也不予认可，故不予采信。顾红明主张的扫地费、屋顶维修费、电线线路改造费及门面装修费，除本案所涉合同租期内的扫地费外，其余费用均发生在本案所涉合同订立之前，不予支持。顾红明对本案所涉合同租期内的扫地费未举证证明，且即便有该费用，因顾红明接受了相应的服务，也不予支持。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，于二〇

系争房屋无合法建造手续，故涉案的《军队房地产租赁合同》当属无效。根据相关法律规定，因无效合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。现海房处要求顾红明返还系争房屋并参照合同约定的租金标准支付2016年1月1日至实际返还之日止的占有使用费，应予支持。顾红明主张的手续费、工本费和管理费，其中涉案《军队房地产租赁合同》项下的手续费、工本费和管理费合计200元确由海房处收取，但该费用是基于双方订立合同而实际发生的费用，顾红明要求海房处赔偿，依据不足，不予支持。顾红明对于其所述的海房处还收取其余年度的手续费、工本费和管理费的事实未提供证据证明，海房处也不予认可，故不予采信。顾

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终474号上诉人（原审被告）：顾红明，男，1968年4月7日生，汉族，住江苏省靖江市。委托诉讼代理人：宋新民（系顾红明之妻），1969年5月2日生，汉族，住江苏省靖江市。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军海军东海舰队房地产管理处，住所地浙江省宁波市宁穿路**号。负责人：蔡匡郎，处长。委托诉讼代理人：周伟巍，上海市东方正义律师事务所律师。……